Квартирный треугольник депутата Лещенко

Солдат 3-ей минометной батареи Анатолий Топольский, воин АТО, известный украинский диджей dj Tapolsky, он же законный супруг Анастасии Топольской, которая вступила во внебрачную связь с народным избранником Лещенко С.А., может стать счастливым обладателем состояния почти в 600 000,00 грн. И все это богатство на него может «свалиться» благодаря высказываниям самого Лещенко С.А., на защиту которого встала его «подруга», она же законная жена Анатолия Топольского, она же кредитор Лещенко С.А., она же Анастасия Топольская.

За последние дни информация о приобретенной нардепом Лещенко квартире была распространена многими СМИ, а также активно обсуждалась в социальных сетях. Исходя из характера практически всех публикаций, в основном была попытка изобличить народного избранника в части его «нетрудовых» доходов. Но, исходя из ответов и комментариев собственника квартиры, стало очевидным, что оплата квартиры происходила за счет средств из различных источников: собственные средства народного депутата, а также заемные средства, которые ему были переданы физическими лицами (переводя на юридический язык, это означает, что нардеп заключил договоры займа с физическими лицами, по которым получил определенную сумму в собственность с обязательством вернуть такую сумму в установленные договорами сроки). В частности, одним из кредиторов выступила сожительница господина Лещенко, о чем она за последние двое суток не преминула рассказать публично. Для того, чтобы ни у кого не возникало каких-либо вопросов, гражданка Топольская Фактам ICTV рассказала о том, что сумма ее гонораров варьируется от 2 до 7 тыс. евро (предположу, что речь идет не о суммах, которые можно отнести к категории заработной платы, с оплатой налогов и обязательных платежей работодателем, а о других доходах, на которые должен быть начислен и оплачен налог на доходы с физических лиц, т.к. называемый, подоходный налог, в размере 18% от суммы дохода).

После систематизации всей информации по данной топ-теме, и, наверное, это не просто информация, а, скорее, факты, изложенные самими участниками сделки купли-продажи квартиры, мне стало интересно рассмотреть данную сделку через призму категории общей совместной собственности супругов или сожителей по совместному проживанию, с тем, чтобы понять юридические последствия публичных заявлений участников данной многоступенчатой сделки. Повторюсь, все мои выводы основаны исключительно на информации, содержащейся в СМИ, в т.ч. и в публичных заявлениях господина Лещенко, а также его кредитора гражданки Топольской.

Итак, исходные данные следующие.

1. Стоимость квартиры 7,5 млн. грн. (по информации из СМИ), право собственности зарегистрировано 31.08.2016 р.

2. Собственных средств господина Лещенко (по информации, размещенной на личной странице Лещенко на ФБ 06.09.16 в 17.29) на покупку квартиры было потрачено около 100 тыс. дол., что по курсу на дату сделки составило около 2 555 000,00 грн.

3. Половину суммы на приобретение, как указал сам Лещенко на своей странице в ФБ, он получил от Елены Притулы, с обязательством ее возврата через 10 лет. Вследствие простых математических действий получается, что Е. Притула передала нардепу Лещенко сумму займа в размере 3750000,00 грн.

4. Недостающие средства, как указано все на той же странице ФБ Лещенко, ему передала гражданка Топольская. И опять, вследствие математических действий получаем сумму 1195000,00 грн. (7500000,00 – 2555000,00 – 3750000,00).

Согласно информации, предоставленной самой гражданкой Топольской, на момент предоставления займа господину Лещенко она находится в законном браке, следовательно на передачу денежных средств, которые являются общими средствами семьи, она должна была получить письменное согласие своего супруга – Анатолия Топольского. Если следовать логике гражданки Топольской, то переданные средства Лещенко для покупки им квартиры, она заработала своим трудом. В силу норм Семейного кодекса Украины эти средства являются общим имуществом супругов, если иное не предусмотрено договором между ними либо эти средства не являются ее личными средствами. Поскольку сама Топольская не упоминала о каком-либо договоре между супругами, в частности, брачном, предположу, что его не существует. Также Топольская не делала никаких заявлений по поводу того, что переданные деньги Лещенко в качестве займа, являются ее личными средствами (например, полученные по договору дарения, как наследство или др.).

В любом случае, если после данной публикации гражданка Топольская решит что-то изменить в своих показаниях, то любое ее заявление, скорее всего, будет рассмотрено очень тщательно, как и детально проанализированы правовые основания появления того или иного документа.

Исходя из изложенного, в силу норм действующего в Украине законодательства, а также позиции Верховного Суда Украины по подобным вопросам, Анатолий Топольский, вследствие нарушения его прав, имеет право обратиться в суд о защите своего нарушенного права с иском о признании договора займа между Лещенко С.А. и Топольской А.А. недействительным, а в бракоразводном процессе, производство по которому было открыто по иску самой Топольской в г. Днепр (Днепропетровске), обратиться со встречным иском о разделе имущества, заявив о наличии спора в отношении имущества. Согласно такому иску гражданин Топольский А.В. имеет право требовать, как минимум, половину той суммы, которая была передана в займ господину Лещенко – 597 500,00 грн. Но реально взыскать эту сумму можно будет только после признания договора займа недействительным и после возврата сторон в первоначальное положение – Лещенко возвращает сумму займа Топольской, а полученные средства поступают в распоряжение семьи Топольских. После возврата средств желательно сразу наложить на них арест в качестве обеспечения иска в деле о разделе имущества.

Теперь, что касается заявления гражданки Топольской касательно того, что после расторжения брака с гражданином Топольским она собирается стать совладельцем квартиры, право собственности на которую зарегистрировано за Лещенко, и указать это имущество в декларации за 2016 г. (а если суд не расторгнет брак до конца 2016 г., а если Лещенко передумает жениться, а если… Таких «если» в бракоразводных процессах, особенно публичных, может быть очень много)

Юридическая конструкция реализации желания гражданки Топольской может быть следующей.

1. Если брать за основу принцип долевого участия в общей собственности, согласно которому распределение квадратных метров происходит пропорционально оплаченным деньгам каждого участника общей собственности, то гражданке Топольской может принадлежать не более 30,6 кв.м. в приобретенной Лещенко квартире (исходя из суммы, которую она дала взаймы Лещенко). Такое распределение может быть оформлено договором о разделе имущества супругов, правда только после того, как Топольская расторгнет брак, а Лещенко на ней женится. Стороны, безусловно, могут отойти от этого принципа и определить долю каждого из супругов согласно своей внутренней воле, но в рамках данной публикации я исхожу лишь из цифр, которые были публично озвучены самими участниками сделки. Могут быть и другие договоры, но дело не в названии договора, а в принципиальном подходе определения доли участника в общем имуществе.

Трудно сказать, почему господин Лещенко изначально не включил в договор купли-продажи гражданку Топольскую, как сторону договора, на долю, пропорционально ее вложенным средствам. Но могу предположить, что они опасались каких-либо притязаний Анатолия Топольского на половину доли гражданки Топольской, поскольку считается, что такая доля в квартире Лещенко приобретается гражданкой Топольской в браке с гражданином Топольским, следовательно является общим имуществом семьи и подлежит разделу в равных долях. Таким образом, собственниками квартиры Лещенко могли бы быть следующие лица: Лещенко С.А. – собственник 161,4 кв.м., Топольская А.А. – собственница 15,3 кв.м., Топольский А.В. – собственник 15, 3 кв.м.

2. Между Лещенко С.А. и Топольской А.А. заключается договор дарения на часть квартиры, которую господин Лещенко разрешит себе подарить гражданке Топольской.

3. Между Лещенко С.А. и Топольской А.А. заключается договор купли-продажи части квартиры, а взаиморасчеты происходят с учетом обязательств Лещенко перед Топольской по возврату займа (т.е. в какой-то части может произойти элементарный взаимозачет, правда, при условии, что Топольский А.В. не будет признавать договор займа недействительным по основаниям отсутствия его согласия на заключение такого договора и передачи общих средств семьи господину Лещенко).

Выводы и рекомендации.

Для супругов Топольских: избежать нарастающего конфликта в части раздела общей собственности супруги Топольские могли бы простым и доступным способом, заключив брачный договор, согласно которому все доходы гражданки Топольской являются ее личной собственностью. Еще раз подчеркну, что по информации, содержащейся в СМИ, не усматривается, что между супругами Топольскими были заключены какие-либо договора, поэтому я в своих предположениях исходила из отсутствия каких-либо договоров. В то же время, детальный анализ приведенных конкретных обстоятельств, информация о которых сегодня является общедоступной, будет интересен многим, кто, так или иначе, собирается распоряжаться общим имуществом без наличия согласия второго супруга и лишним напоминанием о пользе брачного договора.

Для того, чтобы мирно закрыть этот вопрос и избежать судебного процесса о признании договора займа недействительным, гражданка Топольская может передать своему законному супругу половину от суммы, переданной господину Лещенко, и попытаться на этом поставить точку в вопросе раздела имущества.

Для гражданки Топольской: исходя из характера текущих финансовых взаимоотношений Лещенко-Топольская, до заключения брака с господином Лещенко желательно обсудить возможные договоры, в частности, брачный, который они могут заключить между собой с целью структурировать свои финансовые взаимоотношения в браке, в частности, ценную квартиру отнести к общей совместной собственности супругов, безусловно, если гражданка Топольская будет иметь желание что-либо регулировать. Но как показывает практика, лучше договариваться на берегу.

Для гражданина Топольского: помнить о том, что нарушенное право может быть защищено судом.

Для господина Лещенко (с учетом того, что антикоррупционный прокурор Назар Холодницкий поручил НАБУ проверить информацию касательно законности приобретения квартиры нардепом): иметь, что называется, «наготове» письменные договоры займа с физическими лицами, согласно которым народный депутат Лещенко С.А. получил определенные суммы взаймы и не забыть эти договоры указать в декларации.

P.S. Согласно информации, размещенной на официальном веб-портале «Судебная власть Украины» иск Топольськой А.А. о расторжении брака был зарегистрирован 05.09.2016 г., производство по данному иску было открыто 06.09.2016 г., первое заседание по делу № 200/15140/16 назначено на 21.10.2016 г. в Бабушкинском районном суде г. Днепра.

Обращение с иском о расторжении брака практически совпало с началом публичных обсуждений приобретения народным депутатом недвижимости в Киеве. Совпадение?

Источник: «Обозреватель«