Главная / Новости / Экономика / Украинцам начали отказывать в регистрации дарственных и наследства

Украинцам начали отказывать в регистрации дарственных и наследства

С нотариусов требуют взятки за возможность работать дальше. Кто не согласен — приходят с проверкой и отключают от реестров

Чистка рынка нотариальных услуг, начатая в прошлом году Минюстом, набирает обороты. Нотариусам и госрегистраторам, заподозренным в противоправных действиях с реестром имущественных прав, единым госреестром юрлиц, физлиц-предпринимателей и общественных формирований, отключают к ним доступ.


По данным самого Минюста, если еще осенью 2017 г. в санкционном списке значилось чуть более 180 нотариусов и госрегистраторов, то на сегодняшний день он насчитывает уже 235 человек.

Активное отключение от реестров чиновники проводят в рамках принятого в конце 2016 г. «антирейдерского» закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно совершенствования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и защиты прав собственности», одним из новшеств которого стало усиление контроля за госрегистраторами и нотариусами.

В зависимости от тяжести правонарушения, нотариусу могут перекрыть доступ к реестрам на срок от нескольких месяцев или заблокировать его пожизненно.

«Каждое такое ограничение устанавливают на основании результатов камеральной проверки государственного регистратора, которая может быть инициирована как самим Минюстом, так и по заявлению третьих лиц», — рассказал UBR.ua старший юрист Eterna Law Артем Кузьменко.

Две стороны медали

В теории, новация направлена на борьбу с нечистыми на руку нотариусами, на деле же страдают от отключений не только мошенники, но и порядочные регистраторы.

С одной стороны, юристы отмечают снижение количества незаконных действий со стороны госрегистраторов. С другой, в конфликтных ситуациях ограничение доступа к реестрам становится рычагом давления на регистратора.

На практике же нотариус не всегда может определить достоверность документов, которые заявитель подает на регистрацию, а в случае если документы были подделаны, ответственность несет только он. При том, что определить без надлежащих экспертиз факт подделки весьма затруднительно.

Читайте также   Глава Верховного суда Данишевская заработала за июль более полумиллиона гривен

«Отключенный нотариус лишается возможности проводить сделки купли-продажи недвижимого имущества и, как следствие, теряет основную часть своего дохода. Инструмент также выступает отличным сдерживающим фактором от незаконных манипуляций с реестром (продажа строений без земли, манипуляции с ипотечным имуществом и т.д.) со стороны нотариусов. Вместе с тем, его могут использовать и как инструмент незаконного давления на нотариуса с целью получения неправомерной выгоды при проведении проверки», — заметил UBR.ua адвокат ЮКК «Де-юре» Андрей Павлишин.

$5 тыс. — и проблем не будет

Как рассказали нам на правах анонимности некоторые юристы и нотариусы, нередко перед государственными проверками к регистраторам поступает звонок с предложением дать взятку в размере $3-5 тыс., чтобы избежать проблем с реестрами. Если отказаться — нарушение обязательно «найдут».
«У нас был конкретный случай с нашим нотариусом, которой за «решение вопроса» озвучивали сумму в $5 000 перед проверкой. Случай был в Киеве. Нотариус заплатила, проверка пришла, но ничего «не нашла», — рассказали нам в столичной юркомпании.

Кто отказывается платить и в итоге попадает в немилость к Минюсту, идут в суд. И нередко выигрывают, вот только на время рассмотрения дела доступ к реестрам никто не возобновляет. А суды в Украине могут длиться не один месяц. Все это время страдают не только нотариусы, но и их клиенты, которые не могут зарегистрировать свои имущественные права, дарение, куплю-продажу и пр.

Удар по наследству

И если все перечисленное можно сделать у другого нотариуса, у которого доступ еще открыт, то вот с вступлением в право наследства могут быть проблемы.

Читайте также   Глава Верховного суда Данишевская заработала за июль более полумиллиона гривен

Дело в том, что, когда наследственное дело открыто у нотариуса, тот закрепляется за ним. Передать другому нотариусу его не так-то просто. Для этого необходимо составить заявление с обоснованием веской причины для переноса, получить согласие других наследников и принять дело от обоих нотариусов и т.д.

«Внесение изменений в действующие договора сделать невозможно. Есть очень простой путь решения этой проблемы. В законе о регистрации имущественных прав нужно убрать норму, где указано, что при совершении нотариального действия, регистрацию проводит нотариус. Если это сделать, то граждане при получении документа у нотариуса, могут зарегистрировать его у любого регистратора», — отметил в беседе с UBR.ua один из нотариусов.

Подготовили методичку

О проблемах с реестрами наслышаны и в Нотариальной палате Украины (НПУ). Там нам рассказали, что после трех месяцев плодотворного сотрудничества рабочая группа из представителей Минюста и НПУ подготовила методические рекомендации, которые должны облегчить процедуры и практики в работе госрегистраторов и не допустить в будущем нарушения законодательства в этой сфере.

Как рассказали UBR.ua сами нотариусы, после этих встреч давление на них со стороны проверяющих все же поутихло. Опрошенные эксперты также заметили, что свои расценки в связи с «чисткой» рынка пока не пересматривали.

Правда, в НПУ все же отметили, чтобы порядочные регистраторы перестали страдать от камеральных проверок, необходимо устранить законодательные пробелы и несоответствия, которые возникают в регистрационной деятельности и внести изменения в действующее законодательство.

А пока, несправедливо наказанным нотариусам советуют обращаться в суд.

Что думаете по этому поводу? Оставьте свой комментарий


Loading...



Загрузка...